Guía para Compradores
Buyer's Guide
Lo más importante primero
The most important thing first
En Costa Rica, los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses. No necesitás residencia, ni visa especial, ni ningún permiso para ser propietario de bienes raíces en Costa Rica.
In Costa Rica, foreigners have exactly the same property ownership rights as Costa Rican citizens. You do not need residency, a special visa, or any permit to own real estate in Costa Rica.
Costa Rica tiene un sistema de registro de propiedades público, confiable y verificable en línea a través del Registro Nacional. Cada propiedad tiene un número de folio real único que permite verificar su estado legal, propietario, hipotecas, anotaciones y gravámenes.
Costa Rica has a public, reliable property registry verifiable online through the National Registry (Registro Nacional). Each property has a unique folio real number allowing verification of its legal status, owner, mortgages, annotations, and encumbrances.
El sistema es transparente y la propiedad de extranjeros está plenamente protegida por la ley costarricense.
The system is transparent and foreign ownership is fully protected under Costa Rican law.
Cualquier extranjero puede ser propietario, sin importar su país de origen.
Any foreigner can be a property owner, regardless of their country of origin.
Todo el historial de una propiedad es verificable en línea. No hay secretos.
The full history of any property is verifiable online. No hidden information.
Los impuestos y honorarios de traspaso son estándar y están establecidos por ley. Sin sorpresas.
Transfer taxes and closing fees are standard and established by law. No surprises.
Podés comprar a nombre personal o a través de una sociedad anónima costarricense (S.A. o S.R.L.).
You can purchase in your own name or through a Costa Rican corporation (S.A. or S.R.L.).
El Proceso Paso a Paso
The Step-by-Step Process
¿Para vivir, invertir o desarrollar? ¿Valle Central, costas, montaña? ¿Cuál es tu presupuesto total incluyendo costos de cierre (~3.5-4% adicional)? Antes de buscar, necesitamos claridad sobre qué estás buscando realmente.
Is it to live, invest, or develop? Central Valley, coasts, mountains? What is your total budget including closing costs (~3.5-4% additional)? Before searching, we need clarity on what you're really looking for.
Yo busco y pre-selecciono propiedades que cumplan tus criterios. No te voy a mostrar todo lo que hay en el mercado — solo lo que tiene sentido para vos. Las visitas las hacemos presencialmente o por video si estás en el exterior.
I search and pre-select properties that meet your criteria. I won't show you everything on the market — only what makes sense for you. Visits can be in person or by video if you're abroad.
Cuando encontrás la propiedad correcta, presentamos una oferta formal. Yo negocio el precio y las condiciones con el vendedor o su bróker. Buscamos el mejor resultado para vos sin dañar innecesariamente la negociación.
When you find the right property, we present a formal offer. I negotiate the price and terms with the seller or their broker. We aim for the best outcome for you without unnecessarily damaging the negotiation.
Se firma una promesa de compraventa con un depósito (arras) que puede ser reembolsable o no según lo acordado. Durante el período de due diligence verificamos: folio real, plano catastro, uso de suelo, disponibilidad de agua, restricciones ambientales, cargas, hipotecas y estado legal.
A purchase agreement is signed with a deposit (arras) which may be refundable or not as agreed. During due diligence we verify: folio real, catastro plan, land use, water availability, environmental restrictions, encumbrances, mortgages, and legal status.
El cierre se realiza ante un notario público costarricense (abogado-notario). El notario redacta la escritura, verifica la legalidad de la transacción, recibe el pago y registra la escritura en el Registro Nacional. El proceso de registro puede tomar 1-3 semanas.
Closing takes place before a Costa Rican public notary (attorney-notary). The notary drafts the deed, verifies the legality of the transaction, receives payment, and registers the deed with the National Registry. The registration process may take 1-3 weeks.
Una vez registrada la escritura, la propiedad queda a tu nombre en el Registro Nacional de Costa Rica. La entrega física de la propiedad se hace según lo acordado en el contrato.
Once the deed is registered, the property is in your name in Costa Rica's National Registry. Physical delivery of the property occurs as agreed in the contract.
Costos de Cierre
Closing Costs
Los costos de cierre en Costa Rica están regulados y son predecibles. En total, esperá pagar entre un 3.5% y 4% adicional sobre el precio de compra.
Closing costs in Costa Rica are regulated and predictable. In total, expect to pay between 3.5% and 4% additional on the purchase price.
* Los costos de cierre generalmente son compartidos entre comprador y vendedor según lo negociado. La comisión del bróker la paga el vendedor.
* Closing costs are generally shared between buyer and seller as negotiated. The broker commission is paid by the seller.
Due Diligence
Due Diligence
Verificación en el Registro Nacional: propietario, cargas, hipotecas, anotaciones.
Verification with the National Registry: owner, encumbrances, mortgages, annotations.
El plano debe coincidir con el folio real. Confirmamos medidas, colindancias y posibles discrepancias.
The plan must match the folio real. We confirm measurements, boundaries, and possible discrepancies.
Verificamos ante la municipalidad qué se puede construir o desarrollar en la propiedad.
We verify with the municipality what can be built or developed on the property.
Verificamos con AyA, la municipalidad o la ASADA si hay disponibilidad real de agua potable.
We verify with AyA, the municipality, or the ASADA if there is real drinking water availability.
Ríos, quebradas, nacientes, bosque: todas tienen setbacks y restricciones de construcción que deben ser verificados.
Rivers, streams, springs, forests: all have setbacks and construction restrictions that must be verified.
Confirmamos que la propiedad no tiene impuestos municipales o nacionales pendientes.
We confirm the property has no outstanding municipal or national taxes.
Preguntas Frecuentes
Frequently Asked Questions
No. Cualquier extranjero puede comprar propiedad en Costa Rica, sin importar su estatus migratorio. Solo necesitás tu pasaporte vigente.
No. Any foreigner can buy property in Costa Rica, regardless of immigration status. You only need a valid passport.
Ambas opciones son válidas. Muchos compradores internacionales prefieren una sociedad anónima (S.A.) costarricense por flexibilidad en herencia, privacidad y facilidad de transferencia. Un abogado local puede orientarte según tu situación.
Both options are valid. Many international buyers prefer a Costa Rican corporation (S.A.) for inheritance flexibility, privacy, and ease of transfer. A local attorney can guide you based on your situation.
Los bancos costarricenses ofrecen financiamiento a extranjeros con residencia legal. Sin residencia, el financiamiento local es más limitado. Muchos compradores internacionales usan financiamiento de su país de origen o negocian financiamiento directo con el vendedor.
Costa Rican banks offer financing to foreigners with legal residency. Without residency, local financing is more limited. Many international buyers use financing from their home country or negotiate direct seller financing.
Desde que se firma la promesa de compraventa hasta el cierre, el proceso típico toma entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad del due diligence, disponibilidad del notario y detalles de la transacción.
From signing the purchase agreement to closing, the typical process takes 30 to 90 days, depending on due diligence complexity, notary availability, and transaction details.
No necesariamente. Es posible cerrar mediante poder notarial con un representante en Costa Rica. Sin embargo, recomiendo estar presente al menos en la visita final de la propiedad y preferiblemente en el cierre.
Not necessarily. It's possible to close via power of attorney with a representative in Costa Rica. However, I recommend being present at least for the final property visit and preferably at closing.
Escribime directamente. Respondo sin compromiso y en el idioma que prefieras.
Write me directly. I respond without pressure and in your preferred language.