Guía para Compradores
Buyer's Guide
Lo Esencial
The Essentials
Costa Rica permite a extranjeros adquirir propiedad titulada bajo un sistema registral público, verificable y relativamente transparente.
Costa Rica allows foreigners to acquire titled property under a public property registry that is verifiable and relatively transparent.
No se requiere residencia para comprar una propiedad. Sin embargo, una inversión inmobiliaria de cierto monto puede formar parte de una estrategia migratoria más amplia, incluyendo la residencia temporal como inversionista, siempre que se cumplan los requisitos vigentes ante Migración.
Residency is not required to buy property. However, a real estate investment of a certain amount can be part of a broader immigration strategy, including temporary residency as an investor, provided the requirements currently in force at Immigration are met.
Actualmente, la residencia por inversión puede aplicar a partir de una inversión mínima de US$150,000 en bienes inmuebles u otros activos permitidos por la normativa costarricense.
Currently, residency by investment can apply from a minimum investment of US$150,000 in real estate or other assets permitted under Costa Rican regulations.
Esto convierte a Costa Rica en una opción atractiva no solo para quienes buscan una casa, sino para quienes valoran estabilidad, calidad de vida, inversión patrimonial y una posible base de residencia en el país.
This makes Costa Rica an attractive option not only for those looking for a home, but for those who value stability, quality of life, wealth investment, and a possible base of residency in the country.
Los extranjeros pueden adquirir propiedad titulada. No se requiere ciudadanía ni residencia para comprar.
Foreigners can acquire titled property. Neither citizenship nor residency is required to buy.
Todo el historial de una propiedad es verificable en línea. No hay secretos.
The full history of any property is verifiable online. No hidden information.
Una inversión desde US$150,000 puede apoyar una residencia como inversionista, según requisitos vigentes.
An investment from US$150,000 may support residency as an investor, subject to current requirements.
Podés comprar a nombre personal o a través de una sociedad anónima costarricense (S.A. o S.R.L.).
You can purchase in your own name or through a Costa Rican corporation (S.A. or S.R.L.).
Por Qué Costa Rica
Why Costa Rica
Costa Rica ofrece una combinación difícil de encontrar: estabilidad democrática, seguridad jurídica, naturaleza, conectividad internacional, turismo consolidado y una fuerte reputación global en sostenibilidad.
Costa Rica offers a combination that is hard to find: democratic stability, legal certainty, nature, international connectivity, an established tourism sector, and a strong global reputation for sustainability.
El país recibe compradores con perfiles muy distintos: familias que buscan reubicarse, inversionistas turísticos, compradores de segunda residencia, desarrolladores, retirados, nómadas digitales y personas que buscan una vida más conectada con la naturaleza.
The country attracts buyers with very different profiles: families looking to relocate, tourism investors, second-home buyers, developers, retirees, digital nomads, and people seeking a life more connected to nature.
Una propiedad no vale por lo que parece, sino por lo que realmente es y puede llegar a ser. Mi trabajo es ayudarte a ver esa diferencia antes de firmar.
A property isn't worth what it appears to be, but what it truly is and can become. My job is to help you see that difference before you sign.
El Proceso Paso a Paso
The Step-by-Step Process
¿Para vivir, invertir o desarrollar? ¿Valle Central, costas, montaña? ¿Cuál es tu presupuesto total incluyendo costos de cierre (~3.5-4% adicional)? Antes de buscar, necesitamos claridad sobre qué estás buscando realmente.
Is it to live, invest, or develop? Central Valley, coasts, mountains? What is your total budget including closing costs (~3.5-4% additional)? Before searching, we need clarity on what you're really looking for.
Yo busco y pre-selecciono propiedades que cumplan tus criterios. No te voy a mostrar todo lo que hay en el mercado — solo lo que tiene sentido para vos. Las visitas las hacemos presencialmente o por video si estás en el exterior.
I search and pre-select properties that meet your criteria. I won't show you everything on the market — only what makes sense for you. Visits can be in person or by video if you're abroad.
Antes de comprometer dinero, hago una revisión preliminar de la propiedad: titularidad en el folio real, que exista plano catastrado, gravámenes o anotaciones evidentes y uso de suelo general. Con eso claro, presentamos una oferta formal y negocio precio y condiciones. La oferta se estructura siempre con un período de debida diligencia y condiciones que protegen tu depósito.
Before committing money, I run a preliminary review of the property: ownership in the folio real, that a cadastral plan exists, any obvious liens or annotations, and general land use. With that clear, we present a formal offer and I negotiate price and terms. The offer is always structured with a due diligence period and conditions that protect your deposit.
Se firma la promesa de compraventa con un depósito (arras) y un período de debida diligencia. Durante ese plazo verificamos a fondo: plano catastrado, uso de suelo, disponibilidad de agua (AyA, municipalidad o ASADA), restricciones ambientales y setbacks de ríos, quebradas y nacientes, cargas, hipotecas, anotaciones y estado legal. La promesa se redacta para que, si algo crítico falla —agua, uso de suelo, título o restricciones ambientales—, tu depósito quede protegido según lo acordado.
The purchase agreement is signed with a deposit (arras) and a due diligence period. During that period we verify in depth: cadastral plan, land use, water availability (AyA, municipality, or ASADA), environmental restrictions and setbacks for rivers, streams, and springs, encumbrances, mortgages, annotations, and legal status. The agreement is drafted so that, if something critical fails — water, land use, title, or environmental restrictions — your deposit is protected as agreed.
El cierre se realiza ante un notario público costarricense (abogado-notario). El notario redacta la escritura, verifica la legalidad de la transacción, recibe el pago y registra la escritura en el Registro Nacional. El proceso de registro puede tomar 1-3 semanas.
Closing takes place before a Costa Rican public notary (attorney-notary). The notary drafts the deed, verifies the legality of the transaction, receives payment, and registers the deed with the National Registry. The registration process may take 1-3 weeks.
Una vez registrada la escritura, la propiedad queda a tu nombre en el Registro Nacional de Costa Rica. La entrega física de la propiedad se hace según lo acordado en el contrato.
Once the deed is registered, the property is in your name in Costa Rica's National Registry. Physical delivery of the property occurs as agreed in the contract.
Costos de Cierre
Closing Costs
En Costa Rica, los costos de cierre pueden negociarse entre las partes. En la práctica, muchas compraventas pactan que el comprador asuma los gastos de traspaso, timbres, inscripción y honorarios notariales, especialmente cuando compra de contado y elige al notario. Lo importante es que esta condición quede claramente establecida desde la oferta inicial.
In Costa Rica, closing costs can be negotiated between the parties. In practice, many transactions agree that the buyer will assume transfer costs, stamps, registration, and notary fees, especially when paying cash and choosing the notary. What matters is that this condition is clearly established from the initial offer.
Como referencia, el total ronda entre un 3.5% y 4% sobre el precio de compra. Si la compra se realiza con financiamiento, pueden existir costos adicionales por avalúo, hipoteca, formalización bancaria, pólizas u otros requisitos de la entidad financiera.
As a reference, the total is around 3.5% to 4% of the purchase price. If the purchase is financed, there may be additional costs for appraisal, mortgage, bank formalization, insurance policies, or other lender requirements.
* Quién asume los costos de cierre se negocia entre las partes y debe quedar definido desde la oferta. La comisión del bróker la paga el vendedor.
* Who assumes closing costs is negotiated between the parties and should be defined from the offer. The broker commission is paid by the seller.
Due Diligence
Due Diligence
Lo que no se verifica, se paga después. En Costa Rica, comprar bien es comprar informado.
What isn't verified gets paid for later. In Costa Rica, buying well means buying informed.
Verificación en el Registro Nacional: propietario, cargas, hipotecas, anotaciones.
Verification with the National Registry: owner, encumbrances, mortgages, annotations.
El plano debe coincidir con el folio real. Confirmamos medidas, colindancias y posibles discrepancias.
The plan must match the folio real. We confirm measurements, boundaries, and possible discrepancies.
Verificamos ante la municipalidad qué se puede construir o desarrollar en la propiedad.
We verify with the municipality what can be built or developed on the property.
Verificamos con AyA, la municipalidad o la ASADA si hay disponibilidad real de agua potable.
We verify with AyA, the municipality, or the ASADA if there is real drinking water availability.
Ríos, quebradas, nacientes, bosque: todas tienen setbacks y restricciones de construcción que deben ser verificados.
Rivers, streams, springs, forests: all have setbacks and construction restrictions that must be verified.
Confirmamos que la propiedad no tiene impuestos municipales o nacionales pendientes.
We confirm the property has no outstanding municipal or national taxes.
Preguntas Frecuentes
Frequently Asked Questions
No. Cualquier extranjero puede comprar propiedad en Costa Rica, sin importar su estatus migratorio. Solo necesitás tu pasaporte vigente.
No. Any foreigner can buy property in Costa Rica, regardless of immigration status. You only need a valid passport.
Comprar no otorga residencia de forma automática, pero una inversión inmobiliaria puede ser la base para solicitar residencia como inversionista. Actualmente esa figura puede aplicar a partir de una inversión mínima de US$150,000 en bienes inmuebles u otros activos permitidos, siempre sujeta a los requisitos vigentes ante Migración. Conviene confirmarlo con un abogado migratorio antes de estructurar la compra.
Buying does not grant residency automatically, but a real estate investment can be the basis for applying for residency as an investor. This currently can apply from a minimum investment of US$150,000 in real estate or other permitted assets, always subject to the requirements in force at Immigration. It's best to confirm with an immigration attorney before structuring the purchase.
Ambas opciones son válidas. Muchos compradores internacionales prefieren una sociedad anónima (S.A.) costarricense por flexibilidad en herencia, privacidad y facilidad de transferencia. Un abogado local puede orientarte según tu situación.
Both options are valid. Many international buyers prefer a Costa Rican corporation (S.A.) for inheritance flexibility, privacy, and ease of transfer. A local attorney can guide you based on your situation.
Los bancos costarricenses ofrecen financiamiento a extranjeros con residencia legal. Sin residencia, el financiamiento local es más limitado. Muchos compradores internacionales usan financiamiento de su país de origen o negocian financiamiento directo con el vendedor.
Costa Rican banks offer financing to foreigners with legal residency. Without residency, local financing is more limited. Many international buyers use financing from their home country or negotiate direct seller financing.
Desde que se firma la promesa de compraventa hasta el cierre, el proceso típico toma entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad del due diligence, disponibilidad del notario y detalles de la transacción.
From signing the purchase agreement to closing, the typical process takes 30 to 90 days, depending on due diligence complexity, notary availability, and transaction details.
No necesariamente. Es posible cerrar mediante poder notarial con un representante en Costa Rica. Sin embargo, recomiendo estar presente al menos en la visita final de la propiedad y preferiblemente en el cierre.
Not necessarily. It's possible to close via power of attorney with a representative in Costa Rica. However, I recommend being present at least for the final property visit and preferably at closing.
Mi Enfoque
My Approach
Mi trabajo es ayudarle a comprar con criterio. No se trata solo de encontrar una propiedad que se vea bien, sino de entender su situación legal, su potencial real, sus limitaciones, su entorno y la lógica de la inversión.
My job is to help you buy with judgment. It is not just about finding a property that looks good, but about understanding its legal situation, its real potential, its limitations, its surroundings, and the logic of the investment.
Como corredor e ingeniero oceánico, aporto una lectura adicional en propiedades costeras, terrenos, fincas y oportunidades de desarrollo donde el análisis técnico puede marcar una diferencia importante.
As a broker and ocean engineer, I bring an additional reading to coastal properties, land, farms, and development opportunities where technical analysis can make an important difference.
Escribime directamente. Respondo sin compromiso y en el idioma que prefieras.
Write me directly. I respond without pressure and in your preferred language.